◎加息

　　不断加在骆驼背上的稻草

      从购房者的房贷压力来看，即使在2007年前已经买房的人，经过去年的6次加息后，现在不得不接受比此前高出1%的年利率。具体而言，在2007年初，购房者面临的房贷年利率上限是6.84%，而到了现在，他们要接受的是7.83%年利率，而且，购买被认定为第二套住房的人，还要忍受更高利率的“煎熬”。

      假如在去年初向银行申请房贷100万元，经等额本息还款法、按揭20年计算，在年利率6.84%的情况下，则月供是7657.24元；但是，如果现在向银行申请房贷100万元，在年利率7.83%的情况下，月供是8258.91元。这样一来，每月供房的负担增加了601.67元，相当于原来月供金额的约8%。

      即使按照优惠利率下浮15%来计算，去年的月供负担是7055.13元，而现在的月供是7547.86元，每月增加了约500元。

      如果被银行确认为“第二套住房”，那更是雪上加霜，因为按照去年9月的“二套房贷政策”，第二套住房必须承受比基准利率高10%的利率。按照上述同样的情况下，在去年初贷款100万元，到了现在，若按二套房贷的利率，每月的负担8749.88元，比当初的月供7657.24元，多了1092.64元！增幅超过了14%。

      分析人士表示，多次加息，以及提高“第二套房及以上”相应的房贷利率，很明显地加大了房地产投机的成本。同时，在我国CPI增幅居高不下的情况下，进入今年来，炒房者的压力突然空前加大。

　　◎降价

　　投资客的噩梦

      致使“断供潮”的涌起，还有“冰冷”的房地产市场。房地产开发商的融资渠道处处受阻，为了舒缓资金链紧张，降价成为快速回笼资金的重要方法。

      例如，某炒房投资客在去年7、8月份深圳房价飙升时，以单价8000元购入位于深圳宝安区黄金地段一套物业，但数据显示该物业至今单价仅为5600元左右，跌幅刚好30%。按照银行贷款七成来计算，跌破30%，意味着这套房已经沦为“负资产”。今年1月份，这位买家便已当机立断停止还贷，并明确告知银行不再续供。银行经过调查发现，该买家名下有5套房产。

      从去年10月份深圳新房价格攀升至17350元/平方米的顶点，到今年深圳市国土和房产资源管理局披露5月份一手房交易均价已跌至11014元/平方米，房价的平均跌幅已达36.5%。据悉，一度单价冲上3.5万元又直落至2万元以内的深圳半岛城邦，以及集体要求开发商退还差价或给予补偿事件的泰华阳光海，都有“断供”的先例。

      事实上，二手房交易成本相对高，转让一套二手房，相关税费要达到总房价的10%-15%，都由买家负担。所以，只要房价不涨，买进就意味着亏损。统计显示，到今年4月份，深圳二手房价格为12987元/平方米，跌幅为25%，如果按照4月份官方披露的新房价格11926元/平方米计算，这个跌幅已经超过了30%。

　　◎悬念

　　断供潮会否蔓延

      到底未来会不会出现大规模的“断供潮”并蔓延到各大城市，这取决于该城市炒房比例有多高。

      中国管理科学研究员李开发曾经指出，在北京、广州、深圳等地，大约有30%-40%的购房人是炒房人或炒房团。但对这个观点，无论房地产业界从业者，还是行业其他研究人员，都不能取得精确的数据来给予支持或否认。业内人士认为，假如房价进一步深跌，直到跌幅超过50%、60%，情况才会变得难以预料。

      有分析人士指出，房地产市场二手房是否涌现大量卖盘，可以视为断供“井喷”即将发生的前兆。因为，断供对于购房者来说是血本无归的买卖，就算要止损，先折价将房产转让也是优于断供的选择，所以，在大规模断供实际发生之前，市场上一定会先出现二手房放量抛盘的状况。而只要这种情况并未出现，就说明断供还只停留在最坏的打算阶段。