商业地产租赁遇冷

      实际上，奥运逼近，不仅短租房市场遇冷，许多地区普通商业租赁也开始遭遇冷风吹。

      在朝阳门昆泰国际公寓，老马有一套写字楼租给一家物流公司老板赵先生，该公司主要从事俄罗斯物流生意，帮客户往俄罗斯发皮草、服装等出口商品。该写字楼月租金9.5万元，出租方式为押二付三。

      6-7月份，往年正是外商前来中国订货的好时候，今年外商却因为奥运会进不来中国，导致雅宝路一带从事服装出口、物流生意的商户生意极淡。

      从5月份起，很多物流公司已经开始生意冷淡，无奈之下，许多物流公司和服装出口商的老板只好选择退房，打算奥运会之后再来雅宝路重新开始生意。

      赵先生眼看生意无望，5月底经过华亮经纪与老马协商退房，最后以押金不要退房成功。赵先生为此赔了近20万元押金。而老马虽然白得近20万元，却不能不同时接受房屋空置可能在4个月左右的事实，同样可能损失近20万元。

      在朝阳门附近的商住公寓、写字楼，大部分是租给雅宝路的商户和物流公司，以昆泰国际公寓为例，该公寓95%的物业是出租给上述人士。因外商进不来生意不好，这些商户和物流公司老板很多干脆把6-9月份作为自己的假期，回老家或者外出游玩，导致目前该公寓退房率很高。

      “仅昆泰国际公寓，近期经我手退房的物业就达8-9家。”华亮经纪一资深经纪人告诉记者。

      记者同时了解到，因为奥运会，国外商务洽谈活动受到一定影响，目前CBD一带写字楼租赁业受到不利影响。

      华亮经纪负责CBD一带的一位经纪人向记者提供的信息显示，目前金地国际公寓、星城国际、财富公寓等写字楼空置率都不低。即使租出去的房屋，价格也不甚理想，以金地国际公寓为例，目前260多平米的一处物业，正常可以租到3.5万元/月，但现在租金仅在3.2万元/月。

　　租赁下行波及中介生存

      今年上半年，北京房屋租赁市场与销售市场可谓冰火两重天，相比销售的清淡，租房市场火热异常。

      来自中大恒基的统计数据显示，因奥运会及经济的发展，今年上半年是北京全市平均房租上涨最快的半年，由去年底的1350元上涨到了目前的1560元，上涨了15.6%，首次单套月房租突破了1500元。

      谁曾想，进入7月以后，租赁市场会发生下行的微妙变化。

      在华亮经纪、21世纪地产等多位房屋经纪人看来，进入7月份后，随着奥运会临近，奥运商机消耗殆尽，普通住房租赁市场也正在变淡，成交量下降明显。

      “上半年楼市一片低迷，但很多经纪公司还能靠着房屋租赁市场生存，但近期租售市场行情也骤然变冷，很多房屋经纪公司已经关门，开张的也大部分实行倒班制，工资减半。冬天是真的来了。”华亮经纪一位经纪人告诉记者。

      而受到影响的经纪公司不仅是小型经纪公司，据记者了解，许多大型的经纪公司也因为7月份租赁市场变淡而受到波及。

      在地铁5号线蒲黄榆站附近，一家21世纪地产的门店进入6月份，租赁市场就日益冷淡，原本在门店负责往网站上发放租赁信息的网络专员被迫裁员，仅留下一名。

      “形势不好，各家经纪公司门店都在裁人，我6月就从门面走了，我男朋友是这家门店的业务员，也被裁了，现在我俩都还没找到新工作，经纪公司都在裁人，我们可能要转行才有出路。”被裁的网络专员小武说。

      而华亮经纪的资深经纪人李超伟告诉记者，因为租房形势不好，加上房价下跌压力很大，很多租户借口房价下跌不断给业主压低房价，他手上一些客户对整个房地产市场失去信心，打算将出租不顺利的房屋转到二手房市场出售。

      “在二手房市场转让不利的房想出租，而在租赁市场出租不如意的房想转二手房市场出售，现在两个出口都不乐观，房地产的冬天莫非真的来了。”李超伟说。