专家分析，奥运会过后楼市房价走势难以判断

      七八月份，是楼市的传统淡季。特别是在这个奥运盛会的8月，北京将吸引全球人民的关注，西安不少购房者也将注意力放在了奥运赛事上。因此，多位专家均看淡8月的成交，楼市面临更加严峻的考验，房价涨跌成了仅次于奥运赛事后，最热门的话题之一

　　1趋势

　　奥运会后房价涨降空间不大

      某网此前曾做过一个奥运置业大调查，近七成参与者认为北京房价在奥运会后会下跌，受此影响，不少读者也希望奥运会后西安房价会下跌。原因是奥运会举办之后，国内的房地产缺乏炒作题材了。就如同不少西方国家一样，雅典奥运会过后楼市的有价无市，入住率不到5%；悉尼奥运会过后的强烈振动，房价“崩盘”呈下降趋势等等。很多人观望的目的很明显，他们在等待奥运会过后房价的下跌。

      据不完全统计，从历届奥运会城市会后情况的楼市调查来看房价有涨有跌，有专家认为，这只能作为参考依据而并不能代表国内房地产市场的情况。总的来说，奥运会过后楼市房价走势难以判断，持币观望等待房价下跌缺乏科学依据。

      那么，北京奥运会过后国内房价究竟会不会下跌？陕西省城市经济文化研究会会长张宝通认为，现在来看，奥运会后西安房价还是一个未知数，因为楼市存在的变数实在太多，仅凭一两个理由和主观臆断很难准确判断。张宝通说，即使奥运会后房价下跌，也会是北京、上海、深圳等一线城市，而不是像西安这样的二线城市。因为这些城市房地产市场需求中有很大一部分都是投资需求，西安大多是自住需求，投资性需求比例非常低，房价不会有大的波动。张宝通认为，目前国内局部地区房价下跌，跟国家宏观调控尤其是金融调控密不可分，如果奥运会后，金融调控稍微放松一下，都有可能导致房价上涨。

      佳鑫集团执行总裁王少斌认为，今年房价涨和降的空间都不大。奥运之后，中国的经济和金融是稳定的，房价不会有较大波动。但从长远来看，西安房价的上涨空间还是有的，因为毕竟是西部桥头堡，而且环境资源和地理资源都是有限的，人口又在增长。

　　2市场

　　奥运期间是购房者出手好时机

      奥运会作为全球的运动盛事自然吸引不少市民的眼球，而部分准备买楼的消费者也可能将买房行为进一步延迟。为把消费者从鸟巢中拉回市场，开发商也给出各种优惠政策。

      《信息时报》“奥运期间你会去看楼吗？”的调查问卷，有1500多人参加了投票，近半数人表示，奥运会期间会把注意力重点放在“看奥运”上，但也有一半人表示，会根据自己的时间调整。在一项“影响你在奥运期间买房的因素是什么？”中，有38.89%的人认为“开发商的优惠大”是买房的首要因素。

      张宝通认为，奥运期间各大楼盘人气可能会比平时略少，开发商的推盘量热情却有增无减，他们做促销活动，有买房需求的购房者在此期间可谓迎来了“砍价”的好机会，现在入市比较合适。

      一位姓刘的业内人士说，现在，购房者的观望，让不少发展商对市场预期会变得相对低，因此房子的销售价格，包括利润的要求都会相对低。在现在的市场情况下，购房者也会谨慎而行，既担心盲目追高，也害怕失去机会。从目前的市场情况来看，如果奥运期间购房条件都具备的话，这时候下手时机还不错。

      省工商联房地产商会秘书长宁高伟说，目前种种迹象表明，西安楼市交易量平稳，房价稳中有升，离奥运结束，短短的半个月内，指望房价大跌是不可能的。宁高伟说，局部房价起伏，开发商在奥运期间的打折促销都很正常，但从长期来看，西安楼市刚性需求依然存在，房价还会往高走的。

　　3政策

　　银行暂未调息 贷款买房正合适

      和往年不同，今年央行一改往日调控基调，可能采取“上半年紧下半年松”的贷款政策。张宝通说，从央行给各家银行制订的全年放贷量来看，既然上半年贷款政策较紧，那么下半年有可能会相对宽松些，趁这个机会作贷款较为合适。另外，今年上半年加息的呼声虽然较高但央行并未“出手”大动作，只是不断上调存款准备金的百分比重，这就更加确定央行的宏观调控“路数”，此时贷款买房优势较多，入市时机较好。等奥运结束后，可能会是另一番情景，业内人士认为，从目前情况来看，四季度银行加息的可能性非常大。