首批限价地中面积最为“袖珍”的丰台区花乡造甲村“鸿基花园二期”两限房最早今年9月开工，有望成为首个开工的两限房。该项目可提供2600套住宅，其中包括250多套廉租房，预计将于2009年7月竣工并交付入住。昨天，首批两限房中的最后两个地块——丰台“鸿基花园二期”和石景山金顶街终于确定了“主人”。两块土地的原用地方首钢地产和鸿基世业顺利“拿走”了土地使用权。

　　昨天下午，北京市土地整理储备中心网站挂出两则公告：“2007年5月18日北京首钢房地产开发有限公司以12.48亿元竞得石景山区金顶街三区住宅及配套项目用地的国有土地使用权”以及“2007年5月18日北京鸿基世业房地产开发有限公司以7.64亿元竞得丰台区花乡造甲村‘鸿基花园二期’住宅及配套用地的国有土地使用权”。至此，本市首批“两限房”用地全部确定“主人”。

　　记者随后联系到两家公司负责人。鸿基世业负责人表示，公司刚刚就此事召开了紧急会议，商议了具体建设方案。“鸿基花园二期”将于2007年9月份开始动工建设，最早在今年10月份对外销售。预计2009年7月竣工，8月正式交付入住。不出意外的话，该两限房将成为本市首块开工的限价地。该负责人表示，该项目规划中配套设施包括一所幼儿园和一所小学。首钢地产负责人则表示，将就此事召开新闻发布会，统一发布消息。

　　此前，由北京住总集团开发的首个“两限房”项目——海淀区西三旗项目定于11月开工，明年上半年正式对外发售，并于2009年年底正式交付入住。该“两限房”位于海淀区西三旗新都东路，共计将建设4000多套住宅，其中配建400多套廉租房。

　　此外，本市首批限价房销售“限价”也全部确定。其中，规划建筑面积约22万平方米的丰台区花乡造甲村“鸿基花园二期”限价每平方米6800元；规划建筑面积约42.7万平方米的石景山区金顶街三区项目限价每平方米6250元；规划建筑面积约38万平方米的海淀区西三旗新东路项目限价确定为每平方米6350元。根据标书要求，中标开发商可根据具体楼层、朝向等因素在上下5%幅度内调整销售价格，但最终平均售价不得超过限价。

　　据北京鸿基世业房地产开发有限公司副总经理王振平介绍，“鸿基花园二期”项目将沿袭一期风格，在户型上，将以一居和两居为主，没有三居。其中，两居室面积为80多平方米，一居室为60多平方米；而廉租房一居将在35平方米以内，两居在45平方米以内。王振平表示，“鸿基花园二期”的户型、采光和通风等都会非常好，不会低于普通商品房。

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　　国贸二手房展开幕

　　股市受益者转买二手房

　　由于贷款购买二手房至少要准备一半房款作为首付款，导致有经济实力的购房人七成是中老年人。今年首个二手房房展昨天在国贸开幕，业内专家透露，不少股市受益者转到二手房市场，进行固定资产投资。

　　到记者发稿时，据四季组委会统计，房展首日二手房意向成交房源102套，成交金额6700万元，人流量为7000余人。据21世纪不动产统计，二手房首日总接待700人，其中七成为中老年人，主要咨询70平方米到120平方米的房源。