最近央行发布的一份调查说，证券投资首次超过储蓄成为我国居民的首要选择。这就充分说明，人们对证券投资的兴趣在提升，而购买大件消费品的意愿正在下降。对于房地产市场而言，即将到来“证券投资热”会影响房产交易的进行吗？房价会因此下降吗？这些都是我们应提前考虑的问题。

    不可小觑的证券投资热

    前些年证券投资对于很多人来说还是个陌生的名词，不过随着这几年经济的发展，人们手里的资金也多有所富裕，除去一贯的储蓄方式，证券投资因其收益高而深受人们喜爱。央行的调查结果也显示出这一特性。在当前的物价和利率水平下，很多居民认为购买股票和基金最合算的比例正在快速提升，从今年一季度的30.3%提高到40.2%，这不仅改变了以往依次为储蓄、消费的习惯排序模式，而且标志着证券投资实现了历史上首次超过储蓄从而成为大多数人的首要选择。

    这股证券投资热的威力对于房产市场来说是不可小觑的。可以看到，证券投资的升温改变了很多居民的消费意愿，现实就是选择更多消费居民所占的比例已经连续3个季度下滑，人们不仅对购房的意愿下降，包括购车以及购买其他大件消费品的意愿也都不同程度有所下降。这种购买意愿的下降会不会影响房产市场的交易量？以及对于我国这样一个高储蓄率的国家而言，出现证券投资超过储蓄的新现象究竟是喜是忧，都是非常值得我们深入研究的。

   “历史性首超”背后的隐忧 

    证券投资虽是一种不错的投资方式，但同时更是一种潜藏风险、非常专业的事情，它需要专业的金融知识和长期的市场经验作基础。一些没有充分准备，出于从众心理而加入的人都会面临很大的风险。例如股市，一旦出现“大熊”，很多盲目入市的股民生活将因此受到严重影响。

    另外，证券投资不同于房产投资，它们之间是直接的资金交易。不同于房产市场有实体，投资回报率可以预见，也会比较稳定，即使出现“熊市”大不了不卖，暴跌的机率要远远小于证券市场，甚至会出现停滞的越久升值越快的现象。因此，在这个过程中房产投资相对于证券投资而言，投资者承担的风险要小得多、稳定性也就会高得多。

    再次，从政府宏观调控的角度来看，对证券市场的控制还是很苛刻的。例如，当股市狂飚至4000点时，政府立刻打压，印花税立刻上调至3%，很多股市因此而出现崩盘。但是对房产市场而言，政府虽然税收力度也在不断加大，宏观调控政策也在不断出台，但政府的出发点毕竟是稳定市场而并非打压。 

    证券投资热可谓“微波荡漾” 

    其实，仔细分析就可以看出，证券投资浪潮在面对房产市场时很可能会出现“微波荡漾”的景象。虽然证券投资影响到了一部分投资者的消费意愿，但对于房产市场而言，房价高涨的步伐不是一个证券投资浪潮就可以缓解的。

    首先，悬殊的市场供求关系依然是维持房价高涨的基本因素。因为证券投资影响的范围有限，它主要影响的是有一定闲置资金的人的购买意愿，对于那些急于解决住房问题的人来说，还是解决住房问题最要紧。其次，导致房价高涨的因素很多，它牵扯到的因素也很多。可想而知，一旦房价出现大幅回落最大的受害者将会是银行，而如果作为国家经济命脉的银行系统出现问题，后果会不堪设想，这也是所有人不愿意看到的。再次，证券投资存在的隐忧是短期内无法解决得，资金流向证券市场也只是一个暂时地情况，房产市场的相对稳定性是证券市场不能比及地，因此，证券投资升温的热度对房价产生的影响是有限，这关键在于它没有触及到房价本质层面的问题。

    总之，对于证券投资热所产生的影响，其实更多的是对人们进行资产投资方面的改变。不过，证券投资超过储蓄的反常现象还是要引起我们的注意，期望国家能采取一些措施，一方面避免更多人产生证券的从众心理，另一方面，积极引导适合自身的投资方式，拓展新的投资渠道，避免因一时不慎造成更大的损失。同样，房产市场也要加强自身的管理，防患于未然。