商品住宅成交量同比下降45．22％，二手房下降55．24％

      昨日，厦门市国土与房产管理局发布的房地产分析报告显示，今年1月份，厦门商品住宅销量创下了一年来新低，与此同时，楼市“供过于销”的滞销趋势还在进一步加剧。

      从报告中可以看出，从去年第四季度开始，厦门二手住宅交易量、二手居住用房成交量均呈现持续下降的趋势，这也反映出厦门二手房市场受到房产新政等一系列国家宏观调控的影响，逐步走入低谷。

商品住宅成交创新低

      据统计，今年1月份，商品住宅供应量比去年同期上升了12．93％，但销售量却在持续下降。截至今年1月，供应量超过销售量137．12万平方米，全市商品房住宅年累计供销比为1．44。

      今年1月商品住宅销量较去年同期降幅明显。今年1月份，厦门住宅一共只卖了1043套，销量仅有11．24万平方米，比去年同期下降45．22％。这是一年以来销售量最低的一个月。

      从供应上来看，商品房住宅预售批准量为27．65万平方米，比去年同期上升了12．93％。其中，岛外供应占总量的37．77％，新增供应量主要集中在海沧区。

二手房成交量在下滑

      二手房的成交量也在下滑。今年1月份，厦门二手居住用房成交量为8．38万平方米，比去年12月份减少1．62万平方米，比去年同期减少55．24％；成交套数为791套，比去年同期少60．23％。

      今年1月，厦门市一、二手房交易，年累计套数比为1．34。也就是说，全市平均每卖出1．34套一手住宅，就有一套二手房成交。

“供过于销”在加剧

      从厦门市1月份商品住宅一年的累计供销情况看，岛内商品住宅年累计供应量大于年累计销售量76．32万平方米，岛外商品住宅年累计供应量大于年累计销售量60．80万平方米。全市房地产市场供销比为1．44，而且，供销比还有继续增长的趋势。

      其中，思明区年累计供销比为1．41，湖里区年累计供销比为1．57；集美区供销比为1．94，海沧区供销比为1．39，同安区供销比为0．91，翔安区供销比为1．34。

中等价格房子难卖

      根据国土房产局分户型分析，80－90平方米和120－144平方米两种户型最好卖，分别占1月份销售 总 量 的 28．13％和23．75％。

      另外，面积大的商品住宅也好卖，120－144平方米户型占总销售量的16．31％；180平方米以上的户型占16．21％，其余小户型商品住宅所占销售比例均小于10％。

      从价格看，“最贵”和“最便宜”的房子是最好卖的，而价格中等的房子反而销量较低。据统计，均价在15000元以上的“豪宅”很好卖，占总量的22．29％。另外，均价在6000－7000元左右的商品居住用房所占的销售比例最大，占总量的27．22％。

      从买房者来看，1月份，厦门本地人购房面积占购房总量的40％。在外地的购房人群中，福建省内的占大多数，占总量的34．41％。