厦上月6成房产被外地人买走 住宅成交量继续下跌

      一二手住宅成交量继续呈下跌趋势，总成交量仅7万平方米

      厦门市国土房产局昨日公布了2月份的房地产市场信息。从官方数据来看，上个月厦门的一二手住宅成交量继续呈下跌趋势，成交量都只有3万多平方米，总成交量仅7万平方米，基本已跌至冰点。

　　一手住宅成交277套

      具体来看，2月份厦门一手商品住宅成交277套，总面积3.13万平方米，比1月份下跌72%；另外还成交别墅11套，总面积0.60万平方米。

      在这仅有的277套住宅中，岛内销量比例占40%，岛外占60%。其中，集美区的销量最大，占30%；其次是思明区和海沧区，分别都占21%；湖里区占19%；同安区和翔安区销量较低，分别只占6%和3%。

      从商品居住用房（住宅和别墅）的成交面积来看，120平方米-144平方米的户型所占的比例最大，占到了27.38%；其次是大于180平方米的大户型，占25.32%；位列第三的是89平方米-90平方米的小户型，占15.29%。这样的面积分布比例，与上月售出了11套别墅有直接关系。

　　外地人是购买“主力”

      从商品居住用房的成交价格来看，每平方米15000元以上的价位卖得最好，占总销量的27.20%；其次是每平方米6000元-7000元的价位，占21.18%；每平方米12000元-15000元价位的位列第三，占14.75%。

      从商品居住用房的购房人群看，厦门本地人占39.75%，外地人占总量的60.25%。在外地的购房人群中，福建省内的占大多数，占总量的34.37%。从官方公布的购房均价上看，境外人士购房均价最高，每平方米均价13738元，本省其它地区人群购房均价最低，每平方米均价10018元。

　　住宅供应量远超销售量

      与一手商品住宅的低成交量形成鲜明对比的是，市场上的供应量十分充足。从厦门市2008年2月分区商品住宅一年的累计供销情况看，全市商品住宅供应量超过销售量158.16万平方米，全市房地产市场供销比为1.55，是近两年来的最大值。

      其中，岛内年累计供应量大于年累计销售量93.21万平方米，岛外年累计供应量大于年累计销售量64.96万平方米，各区均表现出供大于求的状况。

　　二手住宅成交358套

      2月，厦门二手住宅成交358套，总面积3.88万平方米，比1月下跌41%。此外，2月还售出二手别墅1套，面积约200平方米；售出房改房84套，总面积0.77万平方米。（ 记者 钱玲玲 实习生 陈细慧）