昨天，《厦门市2009年住房建设计划》正式公布，分析并预测了明年厦门住房的发展。2009年，厦门新开工的住房建筑面积约470万平方米，其中社会保障性住房约27万平方米，商品住房约338万平方米，外口住房约105万平方米。

      2009年住房建设计划，仍以厦门市低中收入家庭为对象，以建立健全廉租住房制度为重点，改进和规范经济适用住房制度，推进经济租赁住房建设，加大旧住宅区改造力度，逐步改善农民工等其他城市住房困难群体的居住条件。 厦门将贯彻宏观住房政策，执行国家部委、福建省颁布的各项文件，以“调整住房供应结构、稳定住房价格”为基本原则，加大中低价位、中小套型普通商品住房的供应，合理引导，有计划、有步骤地解决广大居民合理的自住住房需求。

　　同安：仍将以老城周边为主

      同安区受配套条件的限制，挂牌住房项目主要集中在大同老城区周边，包括溪边及祥平等地段。随着同安工业集中区和环东海域工程的快速推进，同安南部条件逐步好转，也将产生部分住房需求。

      预计明年同安新增住房仍将以老城周边为主，包括祥平、五显等片区。同安南部如西湖片区、潘涂周边也将视条件情况，适当推出部分住宅用地，为几大工业区提供比较好的配套服务。

　　集美：全市住房开发的重点

      集美区2008年年底将有4条通道与岛内相连，开发速度必将有新的突破，是全市住房开发的重点。

      从开发条件看，杏林湾周边及集美北部条件比较成熟，可建设居住用地较多，经过几年的培育将是集美区开发的重点。杏林组团及灌口组团将维持目前的开发速度，建设量不会太大。火车新站的基础设施尚在建设当中，住房市场需要一段时间的培育，近期可推出部分居住地块，待配套条件成熟后再大量推出。

　　海沧：建设重点将逐步北移

      海沧区明年建设的重点仍然是南部港区及化工区、新阳工业区和东孚城市组团。从住房情况看，南部生活区剩余居住用地不多，建设的重点将逐步北移，包括新阳片区和东孚片区。

　　岛内：住房开发比重适当降低

      岛内一直作为住房建设的核心区域，从住房存量情况分析，岛内规模也是最大，但从海湾型城市发展战略出发，岛内住房开发的比重应适当降低，突出建设岛外居住集中区，可考虑适当预留部分建设用地。

      预计2009年岛内住房建设的重点区域仍将主要集中在东北部，包括湖边水库、五缘湾、高林五通等片区，西部将会有零星地块供应。

　　翔安：大发展应在2010年后

      目前翔安的商业、文化、卫生各项配套尚比较滞后，在交通条件改善后还不宜大规模推出住房项目，应先期完善各项配套，提升居住水平，培育住房市场。规划认为，翔安住房产业的大发展应在2010年以后，明年翔安住房发展的重点仍在新店及马巷镇周边，主要有内林、黎安、舫阳、翔安新城及新店等片区。

      从城市总体发展战略层面考虑，大嶝岛在近期不宜发展太多的住宅项目。

      保障房 明年，在建18个保障房项目

      据统计，2008年底厦门将新建成3个社会保障性住房项目，分别是观音山公寓、万景公寓和海新阳光公寓二期，共提供保障性住房2279套。

      2009年在建保障房项目共18个，至明年底，可基本建成的项目共7个，分别是古楼公寓、集美滨水小区、湖边花园A区、嘉庚枢纽站综合开发、西柯枢纽站综合开发、前埔枢纽站综合开发和海沧东孚中央租赁房。

      商品房 岛外新增商品房小户型占六成

      预计明年新推出商品住宅用地面积约110公顷，建筑面积约250万平方米。

      岛内用地面积最少，为7公顷，住宅建筑面积为25万平方米，其中小户型（90平方米以下）占了40％。集美区用地面积最多，为40公顷，住宅建筑面积92万平方米，其中小户型占65％。同安用地面积为27公顷，海沧为14公顷，翔安为22公顷。岛外各区的小户型所占比例一样，均为65％。