厦土地拍卖成交率下降

      随着6月8日土地出让会的结束，厦门2008年上半年的土地出让画上句号。据统计，上半年厦门市共推出25幅商住地块，面积54.54121万平方米，但仅出让成功11幅，面积29.904万平方米，从面积来看，成交率仅54.83%。相比之下，2007年厦门土地拍卖的成交率高达90%以上。

　　“流拍”成上半年常用词

      2007年9月上旬，厦门挂牌出让岛内滨海的一块地块，楼面地价竟高达17486元／平方米，该“地王”一诞生，厦门市岛内外产生了一连串的“地王”，迅速推动房价上涨。但今年以来，行情却急转直下。

      首先是2月18日举行的厦门新春首场土地出让会，推出的同安区9幅地块竟全部因无人报价而惨遭“流拍”，成为厦门有史以来最为冷清的土地出让会。

      4月8日，挂牌出让的10幅地块仅成交6幅。值得关注的是，此次出让成功的位于厦门岛内中心城区的地块中，楼面地价最高的仅为7975元／平方米。

      6月8日，推出的12幅地块，7幅成交5幅流拍。其中有2幅地块甚至没经过竞价，以底价成交。

      “流拍”成为上半年媒体报道土地拍卖时最常用的一个词。

      据厦门房地产联合网数据统计显示，2007年厦门全市土地出让的总成交金额为253.58亿元。相比之下，今年上半年该数据已锐降至39.2315亿元。

　　调控政策威力显现

      业内人士分析，目前整个房地产市场遇冷，各地土地市场也相继遇冷，厦门土地市场也不例外。

      厦门房产界资深人士凌虚表示，自去年下半年以来，国家政策调控一波比一波紧，对土地成本和土地积压等因素施加诸多压力，导致开发商拿地变得十分谨慎和小心。

      “如果市场预期未来房价会出现逆转，房地产企业就不会冒险买地，更不会以高价拿地。”凌虚说，特别是今年初国务院发出通知，对闲置土地征收20%闲置费，可谓打中开发商七寸。

      另外，资金紧张也是地块频频流拍的重要原因之一。相关部门通过调查发现，在国家实施多种调控措施和货币政策持续收紧的叠加影响下，越来越多的开发商资金链正面临重大压力。一些开发商即使想拿地，也“力不从心”。

      上周六，央行宣布上调存款准备金率1个百分点，这也是准备金率今年以来的第五次上调。“这意味着银行放贷将更加慎重，开发商的资金压力可能进一步加大。”凌虚如此认为。

      土地拍卖的冷气会冲击房价吗？房地产专家刘福泉教授表示，厦门土地拍卖的“寒流”表明调控政策的威力已发生作用，高价拍地的开发商回归理性后，房价也将回归理性。