因邮电分家停摆十年 未来走向生死未卜

      原厦门 “第一高楼”杏林湾运营中心的“身高”近日从250米被改为249米。这也使得厦门邮电大厦以66层、249．7米的建筑高度，重夺“厦门第一高楼”的名号。

      然而，记者走访调查发现，作为新晋第一高楼的厦门邮电大厦，却处于烂尾楼状态，生死未卜。

      “烂尾”十年 “第一高楼”只见地基

      在鹭江道275号新晋“第一高楼”——— 厦门邮电大厦，花数亿元打起的地基已长起了草，只有其西北部建成的一栋8层裙楼入口处的大厦设计模型，让人隐约可感觉到 “厦门第一高楼”的影子。

      “整整10年了。”在裙楼内上班的一个有近30年工龄的 “邮政老兵”透露，作为政府的划拨用地，这 片 总 用 地 面 积 达16761．418平方米的工地于1993年立项，项目内容为高档写字楼、酒店。1997年7月，高楼设计正式通过规划。

      大厦的设计模型出自当时中国第一高楼——— 金茂大厦的设计者上海建筑设计研究院和美国SOM之手，原规划66层、高249．7米，加天线高度为342．2米，总建筑面积将达170138平方米。

      遗憾的是，设计中的8层裙楼部分已于2003年底完工，而地基打好待建的66层高楼却一直搁浅至今。

      邮电分家 高昂资金令工程停摆

      “最直接的导火索是1998年的邮电分家”，谈及搁浅原因，厦门市邮政局建设维修部的相关负责人不禁唏嘘。

      1998年，邮电分家。在分家前后，“第一高楼”项目划到了邮政系统。不过，当时这一工地并没立即停工，投入达六七亿元打造的地基、裙楼先后完成，但66层的建筑所需的高昂资金使得工程停摆。

      “若邮电晚三年分家，大楼肯定早已建成；但分家后，邮政部门财力明显削弱。”厦门邮政系统内部人员颇有感慨。

      “这样的资金投入，并不是厦门邮政可以做决定的，需由集团总部定夺。”上述维修部负责人直言。

      但更多人则是将更深层次原因指向邮政部分的核心业务调整，即由原来的“多元化”转为物流快递和邮政储蓄。

      “邮政集团不大可能划拨这么多的资金投入二线城市的高档写字楼、酒店”，上述 “邮政老兵”认为，毕竟“第一高楼”的建设目的并不是纯粹的邮政办公用地，厦门的邮政显然难以消化如此“豪华”的建筑。

      招商转让 大多只开花不结果

      在这种情况下，转让招商似乎已成了 “第一高楼”的唯一出路。

      而事实上，“第一高楼”的招商早在两年前就低调进行。记者多方获悉，早在2006年4月份，这一“厦门邮电通信枢纽大厦”就已委托思明区招商服务中心进行招商。“确已经进入我们的项目库，但目前还未有具体进展”，思明区招商服务中心的有关人员透露。

      据邮政系统内部初步评估，已经投入的六七亿元，加上相关的土地转让费以及建筑成本，有意投资这“第一高楼”的资金需求量将在15亿元以上。“这样的高额投入，显然需要大财团”，有关的招商人员坦言。

      而邮政总部对这一项目的模糊态度，也使得招商一时难有进展。据了解，厦门邮政在过去的几年里，已接触了不少意向投资者，但大多只开花不结果。

      最新的消息则显示，目前邮政集团总部已有考虑委托评估机构进行估价，招商步伐料将加快。

      生死未卜 高楼可能被“瘦身”

      影响“第一高楼”招商进度的还有一个关键因素，搁浅十年后，若要重建，存有被“瘦身”的疑虑。

      记者发现，“第一高楼”周边的海关办公楼、国贸金海岸、华侨海景城等高楼项目后来居上，已形成了相对密集的高建筑群。

      而在这之前，已经规划好的高楼被“瘦身”并非没有先例，位于吕厝的原“远华国际中心”，曾规划88层、总高度397米，进行转让后，被限高150米。

      对此，厦门市建设与管理局局长阮跃国向记者表示，这一项目已搁置多年，按规定，其施工许可证已过期，“虽其地基已建好，有特殊性；但若要重新动工，将必须补办施工许可证，届时将根据规划部门的意见进行相关审核”。

      而厦门规划局的相关负责人则谈到了“瘦身”的说法，“建设项目搁置两年，将需具体报批规划部门，而目前邮电大厦周边高楼群起，肯定会综合高楼间距等因素，是否能再建这么高，将需要重新审批。根据规定，超过200米的高楼项目，还需要报批省规划部门”。

      “此外，日前国务院叫停办公楼项目。这一划拨用地若转让，将面临土地使用性质变化问题”。该负责人认为，这一项目若进入重建阶段，恐需多个部门再进行协调。

      在这样的背景下，厦门“第一高楼”是否“花落”邮电大厦，尚不得而知。

      新闻背景

      第一高楼“易主”邮电大厦

      在过去10年中，厦门高楼拔地而起，有200多幢超过100米；其中由安溪籍在厦企业为主体投资的海峡明珠广场，成厦门市首幢超过200米的超高建筑；集美的“杏林湾运营中心”，更是以250米的规划高度一度成厦门“第一高楼”。

      不过，厦门市环境保护局近日对 “杏林湾运营中心”进行环评公示。按照公示内容，其将被建成249米高的地标式超高层写字楼，这和原来其公开的规划高度250米低了一米。

      “250米是个槛，超过这个门槛手续极其繁复”，相关权威的知情者表示。

      这也意味着，“杏林湾运营中心”让出了“第一高楼”的名号，而花落建筑高度为249．7米的厦门邮电大厦。