房价回调老业主能讨个说法吗？

      从去年年底开始，全国各地楼市普遍进入低迷状态，市场观望情绪严重，交易量大幅缩水。在这样的背景下，北京、上海、广州、东莞等地很多楼盘都开始采取各种明折暗折的促销方式。价格的逐步回归理性，对于正准备买房的人来说，当然是件好事。可是那些前期高位买房的业主却叫苦连天，房价的回调意味着原先购买的房产面临贬值。因而，一些打折幅度比较大的项目，老业主们纷纷向开发商讨说法，要求补差价或者赠送精装修等，甚至是退房。同时，有些业主看到投资回报无望，原来签了认购书的房子也纷纷要求退房退定。

      虽然此波行情，厦门房价回调幅度不大，但是也有个别楼盘出现了二期比一期卖得便宜的“倒挂”现象。于是也出现了个别业主开始效仿外地的做法，向开发商索赔，甚至声称退房。对于这样的要求，会得到法律的支持吗？为此，我们就此话题，以及由于房价回调的相关几个话题，采访了相关律师，听听专业解析。

　　二期比一期卖得便宜，老业主能要求赔偿吗？

      律师说法：在市场经济条件下，商品价格围绕供需存在正常的上下波动，这是经济规律的体现；反映到我国法律规范上，法律法规并没有规定开发商在房价下降时承担补差价的义务；在法律没有规定的情况下，开发商和购房者可以通过合同方式对此问题作出明确约定，在没有约定或约定不明的情况下，开发商无义务补偿购房者差价。

      上世纪90年代末香港金融危机时期，房价跌幅达50%以上，“负资产”情况非常普遍。当时李嘉诚坚决拒绝了消费者退房、退定的要求，他认为市场行为必须建立在契约精神和商业伦理的基础上，这样做是为了维护司法公正。

      也有一些购房者认为，房产不仅具有居住的功能，同时它属于一种投资。如果这样认为，股市和楼市则更为相近，却没有人因为股市的大跳水，找证券公司和上市公司索赔。而且一些业主也应该换位思考，如果楼市大涨，又有谁愿意将涨价部分补偿给开发商？对于个别开发商，尤其是后续还有二期、三期楼盘发售的开发商，尽管没有补偿的义务，但考虑到项目后期的推进，对老业主做出让步，通过赠送的方式弥补他们的“损失”，也属于“道德”范畴，并非法定的义务。

　　签了合同，办了按揭，还能退房吗？

      律师说法：一般在几种情况下，可以申请退房。一种是开发商逾期交房；二是面积误差超过约定；三是房屋质量有问题，修补后仍不能正常使用的；四是开发商擅自变更规划、设计的。

      如果是不符合以上几点，合同中又没有特别约定其它退房条件的，购房者是不可以要求退房的。现在有些购房者因为价格波动，而要求退房，在法律上是得不到支持的。

      有一种情况可以除外，如果购房者在签订买卖合同时，和开发商约定，如果房价下跌，开发商要给予补偿或退房。据了解，目前在全国很少有听说签订这种条约的。

      交了定金或首付，因贷款政策影响，买房受阻，可以退吗？

      律师说法：去年9月底，国家关于房贷政策调整，的确打乱了一些购房者的计划。特别是对于第二套、第三套贷款买房的消费者，由于首付和利率的双提高。原来交了30%的首付，一下要变成40%，甚至是50%，同时贷款利率也高了很多。因此有些人感觉买不起房或者感觉买房投资不划算。但是这种情况能不能退，还要看购房者当时和开发商如何约定，如果购房协议上没有写明，如果贷款不到位，谁来负责，负什么样的责任？如果没有约定清楚，就要和开发商进行协商。如果有约定，一般按约定执行。