房产政策频出

      购房入户标准、普通住房认定标准小幅放宽，保障房购买不设收入、资产限制……

      “落户”是一个会引起外地购房者遐想的词汇，他们又恰恰是厦门购房的主力军。今年上半年的数据显示，厦门市商品居住用房的购房人群中，外地人购房占面积总量的61.44%。

      在厦门楼市低迷的情形下，厦门放宽了同安、翔安两区“购房入户”的政策门槛，从8月1日起，在这两个区部分区域购买商品住房，除享受原有“购房入户”政策外，新增“购买70平方米～80平方米的，可办理不超过2人的常住户口”的政策。

      而厦门原来的“购房入户”政策的规定是：购买岛内150平方米以上(含150平方米)商品房的，或在岛外购买80平方米以上(含80平方米)的购房者，都可一次性办理不超过3人的常住户口。

      新政策还带有推动土地拍卖的意味：只适用于8月1日之后通过“招拍挂”公开出让方式取得土地使用权的商品房项目。

      值得一提的是，土地市场政策的松动在7月就已初露端倪。7月11日，厦门国土房产局发布16幅国有建设用地使用权计划公开出让预告，但与以往不同的是，预告称意向购买者可对意向地块的出让起始价提出合理化建议。

      还有，8月1日起，厦门全市普通住房标准也放宽了：单套建筑面积144平方米以下(含144平方米)，实际成交价格低于全市住房平均交易价格1.2倍以下；这两项数字此前分别为140平方米以下、7000元／平方米以内。这样一来，若购买建筑面积120平方米住房，直接可省两万多元的契税。

      此外，厦门本市户口的无房户也得到政策“眷顾”，8月13日公布的新保障房政策规定：不设收入、资产限制，任何人只要愿意接受必要的限制性条件，并把保障性住房作为惟一住房，都有权利分享。

　　由观望至博弈

      下半年首场土地拍卖会遇“冷”，有价无市局面延续

      目前已进入8月下旬，那些表明政府态度的政策似乎还没马上奏效，很多人仍选择观望。

      观望的不仅仅是购房人群。由于暂时没有翔安、同安的地块推出，加之楼市低迷、资金链趋紧，土地市场松动的政策并没有引起开发商们的兴趣。8月6日的厦门下半年首场土地拍卖会再遇“冷”，拟出让7幅地块，4块土地流拍、3块因无人竞拍以底价成交。

      在楼市方面，根据厦门国土房产局的统计，上周，厦门住宅成交99套，比前一周下跌24%。价格上，上周全市住宅均价7227元／平方米，比前一周下跌24%。但值得注意的是，其中思明区的罗宾森广场本周成交31套，均价5241元／平方米，为历史成交量(原已付定金，近期才成交)。

      有价无市局面仍在延续。据人民网统计，上周，厦门可售商品房为30075套，但仅成交104套，成交量为全国重点监测的22个城市中最低的一个，成交面积环比减少27.49%，但均价却为9309元／平方米，仅次于深圳排在第二位。

      记者发现，二手房市场也不景气，厦门的部分中介早在去年底就以租赁服务为主，因为有的二手房至今挂了半年，却仍“无人问津”。

      市场低迷的背后是购房人群的心理变化。目前，厦门网友已自动组成“购房者联盟”，几日内，几个QQ群均已告满，“购房联盟”成员互相提醒暂时谨慎买房，静待期待中的价位出现，同时，在群内发表房价会涨的成员按规定会被踢出群外。

      记者还发现，购房团中不乏一些有购房需要的买不起房的“夹心层”。

　　楼市迷局深陷？

      空置房面积大增，网上调查不看好近期楼市

      下半年被看成是楼市走向的关键，但市场似乎进入消费者与开发商长期博弈的怪圈。

      一项来自厦门市统计局的数字显示，厦门全市商品房空置面积出现结构性增加，至6月末商品房空置面积为43.65万平方米，增长24.1%。另据厦门市国土房产局的统计，全市7月建设工程竣工项目49个，其中住宅用途17个项，99幢。

      有开发商向记者表示，目前的僵局与人们的预期有关；也有开发商把希望放在9月和10月上，这两个月分别是就学和旅游旺季，往年，一些人会因为考虑孩子教育或喜欢上厦门，趁机在厦门置业。

      但在厦门房地产联合网的调查中，对“金九银十”不看好的网友占了六成以上。网友普遍认为，房地产本身是一个高价值、高投入的商品，现在房地产低迷，就算成交量有所上升，也不可能再恢复往年“金九银十”的热度。

      一个月前，厦门房地产联合网针对本地开发商做了为期5天的问卷调查，针对性收集了1562个样本。其中，房地产开发企业老总级别的调查对象占20.92%，经理级别的调查对象占13.4%，普通职员占27.12%，其他业内人士占38.56%。

      有53.65%的企业坦承资金压力“很大”，26.04%的企业资金压力“较大”，了解企业拿地动向的受访者中有超过85%的表示“下半年不再拿地”。回答企业在下半年是否考虑降价的问题，有64.92%的人表示准备亮出底牌；23.56%的人处于游离状态；明确表示不会降价的人仅占11.52%。

      对此，有职业房产投资者表示，未来厦门的房价可能有两种趋势：一是通过价格向下的大幅调整来迎合市场的需求，成交量见底反弹；二是价格继续保持高位运行，但调整时间将会较长。