解释这个问题首先得从房子这种特殊商品的属性说起。我们通常所说的市场上的住房既是消费品，也是一种投资产品，它具有鲜明的双重属性。而保障性商品房属于一种滚动性的社会公共资源，它不得出租、出借、经营或违反规定转让，只能自住，当你不住时选择的路子只有一条：退出，因为后面还有人要住。这也就是说保障性商品房只能是住房的消费市场，而非住房的投资市场。也正是基于此考虑，政策规定，保障性商品房一定是小户型，而且只能是每户一套。

      当然政策也考虑到既然是保障性的商品房，那么就会有市场的某些属性，政策为此规定，保障性商品房5年内不得上市交易，满5年需转让的应向政府缴交60%的增值收益。没有了增值空间，也就抑制了投资行为，正是这种有限产权的特性封堵了保障性商品房的投资性需求。

      再来看看社会对保障性商品房的需求量。根据厦门市国土房产部门提供的今年1—6月份商品住房市场的销售情况，本市户籍居民购买商品住房占总量的38.4%，而全市销售80平方米以下的住房面积仅占总量的6.4%，如果扣除外地人在厦购房因素，本市户籍居民购买80平方米以下的商品住房面积比例约占全市购房总量的2.46%。根据对我市1万个家庭的住房情况抽样调查，我市岛内家庭住房自有率约为76%，无住房家庭仅占24%，希望购买80平方米以下住房的比例约占15%。按上述比例测算，岛内26万个家庭对保障性商品房的需求总量预计不会超过10000套，总建筑面积约60万平方米，如在2010年前解决上述住房需求，则每年供应量约占商品房市场总量的7%。

      一项住房新政的出台，最敏感的除了普通市民外还有开发企业。记者连日来通过采访发现，绝大多数开发商对这项住房新政的态度是，保障性商品房对市场影响相当有限。一家房地产企业老总说，纯市场意义的商品房属性不同，针对的客户群也不同，而且很多产品主要针对的是二次置业者和高端的客户，这些人对房子的地段景观等综合要求高，面积上至少也是中等以上的户型。

      面积大的交给市场解决，改善住房或有经济能力的，也不会来买有限产权的小户型。事实上，小户型房源在普通商品房市场上供应量本来就较少。2007年的统计数据显示，我市商品住房套均建筑面积在120平方米左右，60平方米左右的小户型几乎全部是一房型，没有能够满足一个家庭基本居住需求的二房型。业内人士分析，在商品住房市场未能供应的前提下，政府提供小户型的保障性商品房恰恰可以填补市场空白，满足市民基本的住房需求，从而促进商品住房市场的理性消费，使我市的商品住房市场更加健康发展。