赵燕菁是厦门规划局局长，同时也是中国房地产及住宅研究会住宅和经济发展委员会主任委员。不过，在论坛开始之前，赵燕菁对记者表示，他此番是以后者的身份在论坛上发言，仅限于学术讨论，而不代表政府观点。

      演讲中，赵燕菁对当前房地产市场的走势给予了高度的关注。他认为，当前，中国的房地产市场已经进入一个下行周期，换句话说，房地产市场已经由几年前的卖方市场转变为买方市场。赵燕菁说，在卖方市场中，房价是由开发商决定的；但在买方市场中，房价是由消费者决定的。如何尽量防止房价泡沫对普通老百姓的影响呢？厦门市政府作了一个正确决策，即建设社会保障性住房。

      但是有人说，大力建设保障性住房，必将会冲击房地产市场。对此，赵燕菁指出，房地产市场有三大需求，即投机、投资和自住。厦门的房子有一半以上被外地人购买了，说明这里面投机和投资的因素很大。目前厦门的房价下跌了，不是由于保障增加，而是因为投机减少了。

      赵燕菁认为，大量的投机客退场后，要保持房地产市场平稳发展，必须有一个新增需求来替代原先的投机需求。厦门独特的地理位置也给厦门带来了独特的机会：利用海峡两岸的关系拉动新的市场需求，将有可能成为厦门房地产市场新的增长点。

      其实，早在此前就有很多人认为，金门是厦门楼市的一大购房主力团。对此，厦门大学管理学院副院长、经济学博士戴亦一表示质疑，他认为，金门人已经在厦门购置了几万平方米的房子，但由于厦门的房价收入比已经高于台湾地区，所以金门人后期购房潜力不大。我们应该将目光投向金门身后的整个台湾岛，他们将是厦门核心购房团之一。

      相对于从宏观层面对厦门房地产市场的分析，厦门市城市规划学会会长、厦门大学规划系主任马武定教授则从具体的市场操作层面提出一些建议。马武定提出，厦门是一个非常温馨、优美的城市，但正是因为厦门的大环境太优美了，很多房地产开发商在打出“城市名片”的时候反而忽略了居住区小环境的建设。与重庆等城市的楼盘相比，厦门的住宅小区显得没什么特点。

      所以，马武定认为，厦门应该充分利用滨海城市外部环境优越的有利条件，把自然生态环境引入和植入住宅区，关注内部的人居环境质量并提升居住文化的含金量，在内部环境上多做文章。

      马武定还指出，富有生气的公共空间与交往空间是宜人的居住环境不可或缺的部分，厦门的楼盘应该建设更多的公共空间，邻居们下班了可以在公共空间里泡泡茶、聊聊天，增加温馨感。