当前房市低迷，但厦门市却“逆市而动”。昨天的城市土地推介会上，厦门市规划局、国土资源房产管理局面向海内外80多家房地产开发商，推介厦门八大重点片区土地。

      推介会上，厦门一举推出岛内外八大重点片区详细规划情况。到会的除了厦门重点开发商外，还包括万科、中粮地产、深圳中海地产等国内的房地产开发大户。

      八大片区是：

      厦门五缘湾片区内湖东岸3～4号地块，西片区1、2号地块，土地总面积近11公顷，出让起始价19亿元人民币；厦门新火车站片区，占地8.75公顷，出让总价7亿以上。

      杏林湾片区共有高脚楼地块、华侨大学西北侧地块等4块土地一起推出，总面积60公顷以上，由于杏林湾独特的高教、科研定位，商业价值直逼岛内，因此被广泛看好。

      海峡西岸最大的商务营运中心观音山片区再度拿出2个地块，总面积也在5公顷以上。此外，岛内片区还包括厦港片区、湖边水库片区和黄厝地块等，岛外重点还有环东海域片区。

      厦门本次推出的八大片区，土地总面积193公顷以上，拟出让总的起步价就达到140个亿以上。厦门土地开发总公司黄志斌总经理说，这么多地块当然不会一次性全部招拍挂，将在今明两年内稳步推出。

      厦门市规划局局长赵燕菁认为，当前房地产业的主要问题在于，投资和投机型需求占据主导，国家的主要对策有两手，一是对投机采用金融手段调控，效果明显；一是建立保障体系，保证真正的住房需求。

      他提出，房地产崩盘，没有人会得利，开发商就不用说了，对买房的业主来说，由于政府土地收益是基础服务建设的主要来源，房地产土地市场崩盘，政府无力承担基础设施服务建设，广大业主即使买到低价房，配套跟不上，利益也同样受损。因此，房地产市场完全崩盘了，没有人会从中得利，最关键还是政府要稳定房地产市场，而不是打压房价。

      如何应对当前房市低迷的状态？赵燕菁支了招：

      在需求方面，要增加新的有效需求，寻找反周期的需求，同时发现新的外部需求，比如当今台海形势改善，外部的需求将很有可能齐至。

      而政府要做的则是更进一步改善公共服务。开发商方面，要改变付款方式，承诺分期付款，回避贷款不得购地的压力，用收益抵押。在开发方面可以将地块划小，快进快出。

      最后，在差异化竞争的时代，最关键的就是创造独一无二的产品，用不可替代的效用来参与市场竞争。