通过房产中介购买一套二手房，却要先支付5000元的意向金……这是读者小挪最近在购房时的一个遭遇。按理，购房是买卖双方的一种平等自愿的买卖行为，讲究的是一手交钱一手交房。而中介如此做法究竟是为何？他们这样做合理吗？昨日，记者迅速展开了一番走访调查。

　　欲购房须交5000元表诚意

      小郑来自外地，在厦门岛内工作。由于年内准备结婚，他打算在岛内购买一套房子，可因工作繁忙，他决定通过中介公司购房，“省心又省事！”

      9月7日，他到21世纪不动产房产中介公司（松柏店）看房，并相中了位于火车站附近的一套二手房。可房东开出的价格高出了自己的心理价位，且态度坚决。中介对小郑说，他们会与房主进行价格上的沟通，但为便于谈判，以及体现小郑的买房诚意，需先支付5000元的意向金，同时与他们签订一份购房意向书。

      “房价还没有谈好，就要先付钱？”小郑有些犹豫。他认为，虽然会签意向书，中介也说若不成交将把意向金如数退回，但5000元毕竟不是一个小数目，万一中介收了钱却不办事，那该如何是好？小郑放弃了这桩交易。

　　收意向金是为避免“跑单”

      昨日，记者找到了位于松柏的21世纪不动产房产中介公司这家分店。工作人员全小姐表示，这个做法纯粹是中介维护自身利益的一种行为。

      她介绍说，每每中介按照购房者的意愿与房东谈妥价格后，经常会遇到购房者反悔的情况，而中介不能强行要求其购买。最终，没挣到钱不说，还白白付出劳动。全小姐认为，如果收取一定的意向金，则能体现购房者买房的诚意，中介也可以放心地与房东沟通。

      随后，记者走访了多家房产中介，发现几乎家家都采取此做法。一中介负责人向记者坦言，中介收取意向金完全迫于无奈，原因是这样才可有效避免购房者“跑单”！

      昨日下午，记者咨询了厦门市房产中介协会的叶副秘书长，她告诉记者，意向书是双方签订的合同，具有法律效用，在我市的房产中介已经实行了多年。

      她介绍说，如经中介介绍，买卖双方在房价方面没有异议，无需签意向书，便可直接付款购买；当双方存在房价差，购房者需要中介与房主沟通时，中介可要求与购房者签订意向书，并要求其支付一定的意向余。但意向金额度需视具体情况而定。

　　法律界：此举合法不合理

      福建勤贤律师事务所的邓永华律师表示，意向书是双方约定的一个合同，只要在自愿的情况下，在意向书内写明意向金是作为购房定金等条款，意向书就是合理的，并具法律效应。

      一位法律界人士指出，中介如此做法合法但不合理。该法律界人士认为，购房者一旦交纳了意向金，就处于被动地位，极易被中介牵着鼻子走。如果中介方有意拖延或办事不力，甚至痘期内破产或人间蒸发，购房者便有苦难言了。