被降息周期逼入窘境

　　固息房贷问的人少了

      距央行下调贷款利率已有10天，招行、光大银行等的固定利率房贷仍未见调整。有银行人士透露，由于市场预测中国将进入降息周期，固息房贷最近问的人变少了。

　　何时调整还不清楚

      此次央行降息，幅度虽然不大，但被市场认为是中国可能进入降息周期的信号，这对固息房贷来说，自然不是个好消息。银行人士说，固息房贷是把双刃剑，升息周期占便宜，遇上降息就吃亏。个人房贷一般都是长期的，在10多年的贷款期中，可能会经历两三次升降息，不要说老百姓，就是经济学家也未必能准确判断。

      按以往经验，央行调息过后一段时间，固息房贷利率也会相应同向调整。但昨天厦门的招行、光大银行等均表示还未接到总行通知，会否调整、何时调整还不清楚。不过，厦门光大银行人士称，每一期推出的固息房贷，其利率调整总体上会贴近市场。

　　已办理的“解套”有招

      “我们已有一段时间没发放固息房贷了。”厦门中行的一位人士昨日透露，即使在前几年连续升息时，办理固息房贷的人也不多，现在更没人问。

      对于已办了固息房贷的市民来说，也不是没有“解套”的办法。厦门招行人士说，固息房贷也可解约，客户只要与银行预约，并按借款合同约定支付一定的违约金就行了。至于违约金一般是按市场利率与固定利率的差价，套用一定的公式进行折算，少的只需几百元。

      厦门光大银行人士则提供了另一种思路，即组合贷款。简单来说，客户可与银行约定，在房贷的前几年，实行固定利率，剩下的年份则实行浮动利率，这在利率走向不明朗的情势下，也是个可选项。