价格政策，让厦门的豪宅价格已经从暗降到明降。

      先是在8月中旬，岛内精装修豪宅总裁行馆宣称“买房送奔驰”；接着是有“厦门天价豪宅”之称的云顶至尊表示，将在9月25日至10月5日期间，推出部分房源7折优惠；此外，古龙居住公园也将在国庆期间推出20栋特价独幢别墅，每栋优惠150万元……

云顶至尊国庆7折卖房

      第一单签约，每平方米4万多元，让云顶至尊这个楼盘站到了厦门房价的巅峰，“天价豪宅”的声名不胫而走。

      在国庆节前夕，这个楼盘重新引人注目：从9月25日至10月5日，该楼盘宣称将推出36套7折优惠价豪宅。其售楼处证实，这些特惠房面积都是266平方米，房源来自于小区的22#和23#楼，其中3-5层的房子共18套，售价为12800元/平方米；另18套是6-10层的房子，售价13800元/平方米。就在“9·8”投洽会期间，这里的房价还是19800元/平方米。

      云顶至尊位于厦门莲前东路，总投资逾30亿元。该楼盘去年9月28日开盘，同年12月24日，成交第一套，价格为42808元/平方米。

      “这是小区中地段最好的房子。”该楼盘销售部一位人士说，外界因此称这里的房价是4万元/平方米，这只是不实的传言。其实他们开盘起价为23000元/平方米左右，均价约3万元/平方米。

开盘一年只成交了15套

      “不是因为公司资金周转需要的原因。”该人士同时还否认了关于此次降价的一些传言。

      “降价一方面是为顺应楼市行情，另一方面是回馈老客户。”他说，许多老客户很喜欢这里，只是对价格有些犹豫。

      最近，针对云顶至尊的传言颇多。比如，有消息人士透露，该项目银行贷款24亿元，光每月利息就约1300万元，由于开盘以来，实际成交有限，开发商资金链非常紧张，并且贷款银行曾要求开发商降价出售以回笼资金。

      这一传言未经证实，但上述销售部人士介绍，截至现在，项目意向签约有100多套。不过，记者查询厦门网上房地产，获得的数据是：原名为世界山庄的云顶至尊，批准套数/住宅部分都是657套，截至9月25日，未售出套数/住宅部分是642套。

      “也就是这个项目经过厦门房地产交易权籍登记中心登记的成交量是15套。”厦门房地产交易权籍登记中心政府信息公开受理处一工作人员说。

厦门豪宅价格纷纷跳水？

      厦门豪宅降价促销，并非只是云顶至尊一个。在它之前，由厦门源昌集团开发的总裁行馆，也在8月10-12日期间宣称 “买房子送奔驰”。

      今年1月19日开盘的总裁行馆，是288席联排别墅区，户型面积在230平方米到360平方米之间。据悉，每套售价约400万至600万元。

      针对此次促销活动，该楼盘营销代理方——— 浩瀚置业总经理林俊杰曾公开介绍，是因为庆祝销售过半，同时也是回馈客户。此外，宣传广告说明，活动仅限20套，并且促销期为3天。不过，记者在这一期限几天之后，曾致电售楼处询问活动效果，被告知：促销的房子剩下不多了，但如果要购买，还可以享受获赠奔驰的优惠。

      此外记者也获知，在今年国庆期间，除了云顶至尊7折推房外，岛内另一豪宅项目——— 古龙居住公园，同样大手笔让利。其售楼处证实，国庆期间，该项目将推出20栋特价别墅，每栋让利150万元。

      据了解，古龙居住公园由厦门古龙集团房地产有限公司开发，位于厦门枋湖北路与枋湖东路交叉处北侧、新双十中学对面，由11幢小高层住宅楼及36幢独立别墅组成。售楼小姐说，即使让利150万元后，这里的每栋独立别墅，售价也还需要约520万元至600万元。 　

业界观点

　　豪宅降价会拖着普通住房降价

      “厦门豪宅优惠促销，这是典型的买方市场特征的显现。”厦门城市年轮策划代理有限公司总经理张文彪认为，这也是豪宅开发商直面市场力量的理性行为。

      张文彪介绍，豪宅针对的是社会中金字塔尖端的消费人群，然而近几年来，楼市投资成分较浓，开发商、投资者大多盯住了这一阶层，以至于市场上无论是真的豪宅还是概念性豪宅，在产品结构上偏多。

      “房子需要交易。”张文彪说，但如今在买方市场以及投资群体观望下，定价的筹码回到了购房者手中，开发商要促使交易，必须接近市场价格。而豪宅价格下调，一方面使得高性价比的房产，将可能为消费者享有；另一方面也意味着房子产品结构将迎来艰难的调整——— 也正是因为豪宅在价格上向普通商品房靠拢，这将可能冲击普通商品房市场。