热热闹闹的十一国庆黄金周过去了。

      跟以往不同的是，过去经常出现在媒体上的大版大版的黄金周楼市展销信息和销售成交报道，今年则悄悄的绝迹了。取而代之的，是大版大版各类的旅游信息和娱乐新闻。往年许多利用黄金周去看房的游客和购房者，如今彻底改弦易辙，由昔日的看房度假客变成了彻底的度假休闲者。这种观念上的更迭，不但让“金九银十”成为了楼市黄金销售的历史，也让许多期望着能以活动带动销售从而再让楼市火一把的长假促销活动，成为了只有文化色彩而没有销售业绩的纯文化娱乐联欢。

      至此，昔日“金九银十”的楼市黄金销售梦，被彻底地盖棺论定；争九保十再创佳绩的营销设想,也成为销售商一厢情愿的“纸上练兵”。大好时光，国庆谁还去看房笔者有位好友，长假之前就计划去楼盘看看，为此，他遍访各处，查资料，找楼书，尽数搜罗长假期间降价打折的所有楼盘，准备再来一次看房度假之旅。而后便电话预约好友，想结伴同往。没想到，电话打出去五六个，竟没有约到一个人。有朋友听说他要国庆去看房，竟大惑不解地斥责道：你没毛病吧？现在就一个国庆长假了，大好的时光，竟然去看房，不明白你究竟怎么想的。搞得笔者好友郁闷了好久.长假期间非常郁闷的还有一位曾成功策划过多次国庆看房销售活动的媒体人。过去这时候，大家为看房报名会争得不亦乐乎，但今年怎么会没人报名呢？这位媒体人，在今年的节前很久就开始策划这次的活动，但是临近长假，他的活动因为没有多少报名者而被迫取消。望着那曾经花费了很多精力策划出的文案，他默默无语，那是多好的文案啊：周密的选题、精巧的设计、独到的细节，如今全都成为了绞尽脑汁换来的一团废纸，真的令他心痛不已。“看房就是看房，玩就是玩。现在不玩没机会了，现在不看房以后还有的是机会。”在一家健身俱乐部的蒸气浴房里，张先生一边悠闲地“干蒸”，一边讲述着他的“逻辑”：“我最不喜欢把什么都搅合到一起。休息就是休息，哪怕散散心，松弛松弛神经也好。”他认为，人的精力是有限的，顾此就会失彼，这是有科学依据的。他历来不赞同搞什么一边休闲一边促销的活动，能喜庆热闹地玩一通就玩，别再搞什么看房直通车之类的选房促销活动，一是没精力，二是没心情，三是没耐心，如果在这样闹哄哄的环境里，随随便便地选房、签单，那以后保不准就会出现一些购房纠纷。“再说，现在的楼盘，你放到年底照样能看得到，根本就不在乎国庆这一时一会儿。”只看不买，君子动口不动手跟往年一样，今年的黄金周也有许多热热闹闹的楼盘促销活动。但遗憾的是，尽管很多活动现场场面相当火爆，但看热闹的多真正看房的少；售楼中心虽然人影憧憧，但只看不买的多真正签单的少，“君子动口不动手”，成为很多销售现场的一大景观。

      据一位看房者称，他跟随一个看房直通车去了几个楼盘，但一路下来却没看到几个真正的购房者。

      众多经过直通车扫过的楼盘，少有甚至没有成交几套房产的现象非常普遍。这让很多的购房促销活动成为了只听刮风不见下雨的“过场戏”或“空飘旗”，以致于很多参与到活动当中开发或者销售商，活动办的热热闹闹，但最终却只落了个干赚吆喝无实绩的空欢喜。

      素有“厦门假日活动先驱者”的海沧楼市，每年的年节活动都是其拿手好戏。今年国庆，海沧楼市继续延续了其原有的风格。由海投房产主办的第二届“闽南非物质文化遗产斗阵行”活动，在国庆长假期间如火如荼热热闹闹地展开。海沧市民广场上，精彩的节目表演、众多的互动游戏，浓浓的闽南文化和传统的民俗风情交相辉映，让厦门市民、海投业主、外地游客共同品尝了一道丰盛的文化大餐。   

      但是，同样热闹的场景在房产营销中心现场却未能较好地体现，虽然未来海岸出了天心岛三期，新房源无论从户型还是价格上都有针对节日所作的适当优惠和调整，但是众多的围观者当中，真正出手签单的认购者却相对较少。

      销售的衰势，不仅仅表现在海沧，而是笼罩了整个厦门楼市。这一点从厦门今年国庆黄金周的商品房成交数据中不难看出，在9月29日到10月5日的7天时间里，厦门总共成交的住宅数量也就65套左右，还不足厦门房地产市场上年里一个项目的成交量。而在黄金周最热闹的国庆节当天，厦门的住宅成交总量仅为6套，成交面积也仅580多平方米。其中海沧区仅为2套，创出了近年来楼市成交的新低。 风光不在，“黄金楼市”成历史楼市历来就有“金九银十”的说法。国庆黄金周长假，更是楼盘营销的最佳时机。

      纵观黄金周的厦门楼市，很多成效不凡的销售历史大多都出自于这个阶段。由于去年和前年是厦门商品房销售突飞猛进的阶段，很多数据“失真”，已经没有可比性。因此，笔者只能以商品房销售不是很好的2005年来作为比较。那年，由于成功筹办了黄金周的促销活动，未来海岸依然取得了楼盘销售不错的较佳业绩。仅黄金周的前5天就售出住宅88套，成交金额5000多万元。这个数字，已经超过了今年黄金周厦门全市住宅成交的总量。

      目前，随着住宅市场不断陷入低迷，“金九银十”已经越来越多地显现出其疲态之势。加上成交地量的日益加剧，黄金周连同其代表的“金九银十”正在逐渐淡出销售商的视野。

      有业界人士认为，随着不断有开发商加入到项目的促销推广活动中来，黄金周的实际影响已经在逐渐退化。从目前的情况来看，国庆长假的“淡季”行情，恐怕将一直持续到年底，这令很多的开发企业大伤脑筋。而一位代理商说得更为直接，他说，国庆长假前企业制定的销售预期是开盘总量的40％左右,7天长假过后，销售还没有达到总量的10％。这个黄金周，是迄今为止最冷的一个“金秋”季节。假如这样的状况延续下去，“金九银十”的楼市黄金销售期，真的就会成为历史。