商业街区成行成市

      每一个城市都有自己的商业坐标，比如北京的王府井、上海的南京路、广州的中山路、深圳的老街。它们都是城市中古老的中心商圈，无论世事如何变迁、商圈如何更替，这里的商铺始终都在乐呵呵地赚钱。

      近年来，随着厦漳经济的发展，两地城市出现了很多商圈，商业地产为此也遍地开花，社区商铺、沿街类商铺、大型购物中心，处处绽放。对投资者而言，找到商业的坐标才是关键。

      那么，哪里才是厦门、漳州商业的坐标？厦门、漳州有哪些好的商铺？想知道，就来看看本期的 “好好搜铺”专题吧！

领秀中山

所在商圈：中山路商圈

◎商业白描◎

      中山路商圈是厦门最老牌的商业中心。中山路建于20世纪20年代，它是目前中国惟一直接通向大海的商业街，也是中国“中华十大名街”之一，中山路商圈是厦门传统的繁华商业老城区的代表，整个商圈以中山路为中心，包括了升平路、镇邦路、海后路、大同路、开元路、大中路、思明东路、思明西路和古城西路这周边的9条延伸路段。该项目位于公园西路公园南路交会处，紧邻园南小学，人流量大，店面前面有广场规划，可停放车辆，聚集人气。

◎商铺亮点◎

      领秀中山项目共有17间旺铺，售价每平方米在3万元-7万元之间。项目一层是店面，层高6.05米，买一层用两层，一层层高3.9米，夹层2.15米，面积10-80平方米，以40平左右的为主，格局方正，面积小，回报率高。独立店面，独立产权，也可打通使用，多数为沿街店面，面宽大，进深浅，部分可做双门面店面。

中山海景广场

所在商圈：中山路商圈

◎商业白描◎

      项目位于繁华的中山商圈。中山商圈是厦门最老的，也是人流量最大的商圈，每年吸引了许多中外游客，这里商业业态齐全。项目位于中山路巴黎春天百货旁，举步可达之处还有来雅百货、名汇铜锣湾、中山路、局口街、大中路、镇邦路等众多百货、购物中心和特色商业街，生活设施配套极为完善。同时，由于地处中山路步行街旁，紧邻巴黎春天百货，可以共享中山路每年超千万的消费人潮，其蕴藏的巨大商业价值已吸引豪客来、我佳咖啡等知名品牌抢先进驻。

◎商铺亮点◎

      目前该项目商铺定价18800元/平方米起。项目定位于中山路高端休闲商业街区，共规划有95间沿街独立店面，面积从16平方米到120平方米都有，间间挑高5.5-6.4米，买一层可用两层，并规划300个地上地下停车位，在停车位极为稀缺的中山路，商业价值不言而喻。

上东美地

所在商圈：湖边水库片区

◎商业白描◎

      项目位于厦门岛东部吕岭路与环湖里大道交会点西南，厦门软件园2期斜对面。拥有未来厦门 “东 湖”——— 湖边水库，未来定位为满足多样化需求的高尚住宅功能区。厦门软件园二期与上东美地隔湖里大道不到500米，占地1平方公里，建筑面积130万平方米，可容纳4.5万高科技软件工作人员。微软、思科、华为、大宇等三十多家知名企业已经预备入驻；截至2007年3月份，已有700多家企业申请入驻，预计年内会有100多家企业完成装修入驻。此外，还有观音山商务中心区CBD、国际游艇码头、国际奥网中心以及有900余套住房的万科·金域蓝湾。观音山商务运营中心、软件园二期以及万科·金域蓝湾等项目将给这一片区带来一个新的居住客群。这一群体包括即将入住的一些企业中高层管理人员，这部分人同样对生活品质的要求较高，尤其是各种休闲娱乐配套。

◎商铺亮点◎

      定位为精英休闲美食东味园，满足厦门东部精英业主及数万白领餐宴。商业建筑，流露自然、休闲的异国情调。19间独立商铺，分三层，兼具层次感与档次感，让美味层层向上。设置了餐饮专用烟道，直通屋顶。店面层高依次为6米、4米、3米，通过三部楼梯引导至二层外廊。没有空间的限制，根据需要自由组合，更可以花一层空间价格享受两层空间价值。此外，建设初期就根据餐饮业的工程条件要求进行设计，并通过相关部门的环评，是厦门岛内极少数能满足餐饮行业经营要求的商铺，其增值潜力可见一斑。

名店街

所在商圈：莲坂商圈

◎商业白描◎

      项目位于厦门莲坂商圈的中心位置，这里是全岛交通的核心地段，城市商务氛围浓郁，周边不仅有国贸、莲富等写字楼，还拥有众多星级酒店，并正在新建假日磐基酒店、磐基中心写字楼等。此外，项目雄踞莲坂核心地段，扼守嘉禾路、厦禾路、湖滨南路、莲前大道城市四大动脉主干道，位于莲坂商圈、火车站商圈、江头商圈及禾祥西商圈的辐射交汇地带，50多路的公交车在此发往岛内外各个角落，近二百米内聚集了3家麦当劳、3家肯德基，必胜客、家乐福、百安居、沃尔玛、来雅百货、新世界百货、好又多、明发商业中心等。

◎商铺亮点◎

      88间金钻小店面积从25到80平方米，挑高7米2，买一层用两层，适宜多种业态。项目以数万社区消费人口为依托，辐射周边40余万人群。项目建成后，将综合娱乐、餐饮、休闲、购物等多种业态，打造厦门时尚休闲商业街，必将成为莲坂商圈中一颗璀璨的明珠。价格15900元 /平方米起，首付40万余元起，投资少，风险低。目前已有耐克、苹果服饰、利郎男装、361°、马克华菲、山田服饰、富贵红陶瓷等知名商家代表现场签约入驻名店街。

书香佳缘

所在商圈：枋湖片区

◎商业白描◎

      项目周边有吉家·家世界。该建材卖场占地约十万平方米，三百多家实力企业数万知名商品入驻馆内。停车场约2万平方米，拥有500多个停车位，多路公交线路直达，月均客流达20万人以上，是目前厦门市场上规模最大也是最受欢迎的建材家居广场。在吉家的带动下，项目周边已经形成一个成熟建材家居市场，每月有超过20万的家居建材消费人群光顾本区域。随着厦门城市化水平的提高，本区域正逐步取代江头，成为厦门最大的建材市场。此外，根据厦门市发展规划，本项目所在的片区正从工业区向住宅区转变，项目周边大量的在建楼盘，为建材市场提供大量的潜在客户群。

◎商铺亮点◎

      书香佳缘精品家居长廊根据区域发展趋势和强大的客流基础进行精致定位，以高端时尚家居装饰为主的精品长廊，对接区域主流商业，并形成高度互补的业态组合，创造触手可及的商业价值。

万科·金域蓝湾

所在商圈：湖边水库片区

◎商业白描◎

      商铺科学合理的业态规划，商铺所在万科社区900多户高端客群和项目周边20多万固定消费人群，以及商铺所处湖边水库片区未来良好的发展前景，都为投资者提供了源源不断的价值增值保障。而早已签约的世界500强——— 肯德基、必胜客的强势入驻，更是证明了万科社区商铺未来巨大的投资价值，可以预见，两大巨头良好的人气聚集效果，一定会带动整个社区商铺区的人气上升。

◎商铺亮点◎

      9月6日万科·金域蓝湾B区商铺正式公开，全部53间商铺，推出当天便再次创造销售奇迹，一举售罄。此次开盘推出的53间商铺，主力面积是20-60m2中小店面，总价低，而且全部沿街，最适宜投资。据悉，借着万科·金域蓝湾B区商铺热销之际，又加推了少量A区保留街铺。A区北侧商铺紧靠吕岭路，与未来的肯德基和必胜客距离更近，而南侧商铺也沿道路而设，正对拥有数千居民的万景公寓，与万景公寓自身的街铺形成对街，保证了该批店面未来的人流。