厦门市新景祥房地产策划代理有限公司总经理秦刚

      2008年全国楼市进入调整期，从前三季度的运行情况来看，成交量持续走低，厦门市1-9月份商品住宅成交量与去年同期相比，下降过半，在价格方面，也逐步回归理性，近期全市均价徘徊在万元左右。

      我们认为这是房地产市场正常的调整，从经济周期来看，中国房地产市场经历了近十年的快速增长，尤其是前两年，楼市过于疯狂，房价上涨速度过快，在一定程度上透支了未来需求空间，从市场发展规律来看，房地产市场自身也需要有个调整的过程。

      另一方面，供应过剩以及政府的调控也在一定程度上放大这次调整效应，尤其是和前两年的顶峰时期相对比，市场有较大幅度的萎缩。

      现在的市场情况，传统“金九”现已夭折，“银十”情况也不容乐观，我们预计今年最后一季度楼市还将延续低迷的态势，这是因为从房地产市场前几次周期波动情况来看，市场从繁荣到萧条，再走向复苏，需要经历1－2年的调整时间，从目前置业和投资群体的心态来看，多数人还在观望，良性预期还没有完全建立，因此，楼市调整还需要有一段时间。

      但可以预见，明年上半年，市场将会逐渐好转，这样的判断基于：一是中国宏观大环境看好，支持房地产发展的基本动力没有改变，我国房地产业具有长足的发展潜力，一度紧张的CPI也已经得到控制，被抑制市场需求将会逐渐释放；二是中国的城市化水平还比较低，整体居住水平还有很大的改善空间，刚性需求依然十分强劲；第三，根据房地产市场的周期波动规律，市场的调整期将在2009年上半年接近尾声，并开始好转，市场将走向更加成熟的阶段。

      当然，这其中不排除近期政府出台利好举措，提前结束调整期的可能，届时，积压的市场需求将在短期内集中释放，市场很可能出现报复性的反弹。

      这样的整体大环境，可能导致很多的代理企业陷入困境，但面对目前的形势，我们是很从容的，因为我们做好了充分的准备，早在去年上半年，我们就察觉到市场的不理性行为，果断做出市场将会出现大幅波动的预测，并做好市场低迷时期的应对战略。

      去年底开始的市场调整印证了我们的预测，市场持续走低，但我们依然很兴奋，因为我们在市场最顶峰的时候就做好了打硬战的准备，“祸兮，福之所伏！”这种严峻的市场形势，对于我们来说更是一个难得的锻炼和发展机会，困难时期正是考验我们专业实力的时候，我们相信，经历过这次洗礼之后，中国的房地产业将走向成熟，开发商和消费者也将更加理性。

      自去年底以来，市场形成了浓厚的观望气氛，有很大部分人正持币等待时机，市场上积压相当规模的潜在需求，房地产市场具有虚拟性，受预期影响十分明显，一旦市场形成良性预期，积压的潜在需求可能在短期内集中释放，从而出现量价齐升的局面。

      因此，当前市场已经到达一定的低位，开发商或明或暗都在降价促销，对于自住性需求置业者而言，该出手时就应该出手，毕竟“买不尽的便宜，卖不尽的贵”，预期总是存在其不确定因素，适合自己的才是最好的。